年冲还贷是什么？如何办理？（2025-05-14）
对于购房贷款还款方式有哪些？关于2种还款方式中的“年冲”还是“月冲”？这样选，公积金还贷更划算！那前提条件是什么？如何办理通过？具体随新社通小编来了解一下。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲？
年冲
年冲指的是每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。
二、月冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金 商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用年冲的好处？
其主要优势有：
节省利息支出：由于冲抵的是贷款本金，因此可以显著减少今后的贷款利息支出。
适合高余额购房者：对于公积金账户余额较高的购房者，年冲是一种有效的减少利息支出的方式。
